¿Cómo planificar adecuadamente la construcción de una extensión de la casa?
¿Está pensando en ampliar su propiedad? Hacer realidad sus sueños de espacio adicional puede transformar su vida diaria y aumentar el valor de su propiedad. Sin embargo, embarcarse en un proyecto de este tipo requiere una buena planificación y una atención cuidadosa a cada detalle. AKENA comparte con usted esta guía completa que lo guiará paso a paso en la construcción de la extensión de la casa: desde el diseño inicial hasta la selección de los materiales, incluido el cumplimiento de las normativas locales.
¿Cuáles son las preguntas que debe hacerse antes de ampliar su casa?
Comenzar a construir una extensión para la casa es una excelente manera de aprovechar un espacio más grande en su hogar sin tener que mudarse. Pero antes de empezar, es fundamental hacerse las preguntas correctas y pensar detenidamente en todos los aspectos del proyecto. Para ello, le recomendamos que determine de antemano:
- Su necesidad de espacio: identifique exactamente lo que necesita en términos de superficie adicional. Considere el propósito de la habitación futura, ya sea para un dormitorio, una oficina o una cocina.
- El estilo de extensión correcto: el edificio debe combinarse con la arquitectura existente de su hogar. Decide si prefieres una estructura abierta al exterior o una extensión más tradicional, y considera el impacto de esta última en tu terreno.
- Materiales de construcción: opta por materiales que combinen estética y durabilidad. Elija opciones que se adapten al edificio actual y que, al mismo tiempo, cumplan con los estándares de rendimiento y resistencia energética.
- El diseño de la expansión: pensar en el aislamiento térmico y acústico, el suministro de luz natural y el diseño de su futura sala de estar es esencial antes de comenzar la obra.
- Cumplimiento de la normativa local: antes de colocar la primera piedra, infórmese sobre la normativa urbanística vigente y asegúrese de obtener los permisos necesarios.
- Su presupuesto: establezca un presupuesto detallado que incluya todos los costos asociados con el proyecto, como los materiales, la mano de obra o los procedimientos administrativos. Tenga en cuenta también los posibles costos de financiación.
- El método de financiación: evalúe sus recursos financieros y determine si necesita un préstamo hipotecario.
- El constructor: seleccione un profesional acreditado, con experiencia comprobable en proyectos similares a quien pueda solicitar un presupuesto detallado.
- Los pasos a seguir: desde los procedimientos administrativos hasta la finalización de la obra, siga cuidadosamente cada fase del proyecto para garantizar su éxito.
¿Cómo determinar el área requerida para construir la extensión?
En primer lugar, identifique exactamente por qué necesita más espacio. Para ayudarte, aquí tienes un resumen de la superficie mínima recomendada por tipo de habitación:
- hall de entrada: al menos 2 m² para permitir un fácil acceso y algo de espacio para guardar zapatos y abrigos;
- sala de estar: al menos 20 m² para una distribución cómoda que incluye sofá, mesa de café y área multimedia;
- sala de estar con comedor: al menos 40 m² para un espacio combinado, lo que permite una separación fluida entre el área de relajación y el comedor;
- cocina: al menos 12 m², con la posibilidad de abrirla a una sala de estar para un efecto más aireado y agradable;
- dormitorio: entre 9 y 12 m² para alojar una cama doble y muebles básicos como un armario o una cómoda;
- dormitorio principal: al menos 15 m², que ofrece suficiente espacio para una cama más grande, espacio de almacenamiento incorporado y, posiblemente, una pequeña área de relajación;
- oficina: al menos 9 m² para garantizar suficiente espacio para instalar un escritorio y proporcionar soluciones de almacenamiento esenciales, manteniendo al mismo tiempo una cierta libertad de movimiento;
- estudio del artista: el tamaño depende de la actividad que se practique. Cuanto más grande sea, mejor. Sin embargo, se requiere un mínimo de 9 m² para garantizar el espacio requerido para el equipo y la creatividad;
- sala de juegos: al menos 8 m² para permitir la instalación de juegos y garantizar un espacio de movimiento adaptado para los niños;
- sala de relajación: al menos 12 m² para crear un lugar relajante con cómodos sillones, tal vez equipados con un pequeño sistema de entretenimiento o biblioteca.
Además, recuerda consultar las normativas locales para saber hasta dónde puedes ampliar tu vivienda. Algunas áreas tienen restricciones en el porcentaje de la parcela que puede estar cubierto por edificios o imponer retrocesos específicos.
Inspírate
¿Cuáles son los diferentes tipos de extensiones de casas?
Cuando se trata de ampliar una casa, los propietarios tienen varias opciones, cada una con sus propias ventajas y características únicas.
La extensión de la casa para una ampliación armoniosa
Una extensión de la casa permite una ampliación armoniosa: es una solución elegante y funcional para quienes desean empezar a construir una ampliación de la casa sin comprometer su estética. Este tipo de estructura está meticulosamente diseñada para integrarse perfectamente con lo existente, ya sea mediante la continuidad de las líneas arquitectónicas, la coherencia de los materiales utilizados o la adición de elementos modernos que ofrecen un contraste reflexivo y enriquecedor.
En AKENA, nuestros modelos innovadores garantizan tanto la estética como la funcionalidad de su sala de estar. Nuestros logros incluyen tragaluces ubicados estratégicamente para maximizar la entrada de luz natural, opciones de persianas personalizables que le permiten controlar la visibilidad y la seguridad de su espacio y un aislamiento térmico de alto rendimiento para garantizar una comodidad óptima.
La veranda para crear un vínculo privilegiado con el jardín
La veranda, como una extensión acristalada, está diseñada para combinar armoniosamente los límites entre su casa y su jardín. Esta estructura crea un espacio de transición único donde el interior se encuentra con el exterior gracias a una vista impresionante de sus espacios verdes. También le permite disfrutar de los cambios de estación con absoluta comodidad, debido a su capacidad de ofrecer una gran cantidad de luz natural que ilumina la habitación durante todo el año.
Ideal como comedor o como sala de estar adicional, la terraza añade una importante dimensión moderna y funcional a su hogar. También puede convertirse en un remanso de paz, un lugar relajante para leer, meditar o simplemente relajarse escuchando los sonidos de la naturaleza.
¿Cuáles son los materiales más utilizados para ampliar una casa?
Al construir una extensión de la casa, la elección de los materiales es esencial para garantizar tanto la durabilidad como la estética de la extensión.
Aluminio
El aluminio se usa con frecuencia para la estructura de las extensiones de casas debido a su resistencia, ligereza y resistencia a la corrosión. Este material también es apreciado por su flexibilidad en términos de acabados y colores, lo que permite una integración estética con la arquitectura existente. También es una opción popular por su diseño moderno.
El vidrio
El vidrio es la opción preferida para las extensiones que tienen como objetivo maximizar la luz natural y mejorar la conexión visual con el exterior. Se usa en ventanas grandes, puertas correderas e incluso techos, para crear espacios amplios y luminosos. Las tecnologías avanzadas de vidrio mantienen la eficiencia energética a la vez que proporcionan un aislamiento acústico y térmico superior.
Los acabados
Los acabados juegan un papel esencial en el aspecto final de la extensión. Incluyen elementos como el revestimiento, la pintura, el revestimiento de paredes interiores o los pisos. En AKENA, por ejemplo, ofrecemos acabados en madera para revestimientos exteriores o interiores. Junto con la solidez del aluminio, aporta un toque de calidez y naturalidad.
¿Cómo organizar adecuadamente su espacio habitable adicional?
Construir una extensión de la casa también implica encontrar el equilibrio adecuado entre el aislamiento, la iluminación, la comodidad y el diseño. Al tener en cuenta estos aspectos esenciales, puede crear un espacio acogedor y funcional que satisfaga sus necesidades y enriquezca su calidad de vida diaria.
¿Cuáles son los pasos para ampliar su casa?
Es fundamental que se informe sobre los procedimientos administrativos obligatorios para la construcción de la ampliación de su vivienda. Dependen de la configuración y la ubicación de la estructura.
La declaración previa de trabajo
Para extensiones de tamaño modesto de entre 5 m² y 20 m², una declaración previa de trabajo es suficiente. Este procedimiento simplificado requiere menos documentos que un permiso de construcción y, por lo general, es más rápido de obtener.
El permiso de construcción
Para extensiones a gran escala, normalmente de más de 20 m², es necesario obtener un permiso de construcción. También es importante tener en cuenta que si el área total de su casa supera los 150 m² después de la adición de la extensión, es obligatoria la solicitud de un permiso de construcción con la intervención de un arquitecto (PCA).
El caso de las áreas protegidas
Si su casa está ubicada en un área protegida, se aplican reglas de planificación urbana más estrictas. Consulte con su ayuntamiento para conocer los requisitos específicos: la intervención de un arquitecto suele ser obligatoria y los tiempos de investigación son más largos.
¿Cómo estimar el costo de una extensión de casa?
Evaluar el presupuesto requerido para construir una extensión de vivienda requiere considerar varios factores.
El área de la expansión
El tamaño de su expansión desempeña un papel fundamental a la hora de determinar el costo total de su proyecto. A medida que el área aumente, el precio total aumentará. En general, las tarifas de las ampliaciones de casas se calculan de acuerdo con el área en metros cuadrados (m²). Espere un rango de 900€ a 3.200€ por m² para este tipo de trabajo. Sin embargo, es importante entender que estas son solo estimaciones. La tasa final dependerá de varios otros factores.
Los materiales utilizados
El tipo de materiales elegidos para la extensión también tendrá un impacto significativo en el costo. Los materiales de alta calidad que proporcionan un buen aislamiento son, por supuesto, más caros de comprar. Sin embargo, garantizarán que puedas disfrutar de una cómoda sala de estar durante muchos años. Para la construcción de una extensión de casa de aluminio, cuente entre 2.000 y 3.000€ por metro cuadrado.
El trabajo a realizar
El trabajo requerido para la ampliación de una casa puede variar según la complejidad de cada proyecto. Las expansiones que requieren cambios estructurales significativos o que incorporan características arquitectónicas específicas tienden a ser más caras. Esto se debe a la necesidad de mano de obra especializada y materiales específicos adaptados a los requisitos específicos del proyecto.
Ubicación geográfica
La ubicación de su propiedad influye en gran medida en el precio de los materiales y la mano de obra. Algunas regiones pueden tener costos más altos debido al acceso limitado a los recursos o a las regulaciones locales específicas que pueden requerir materiales o técnicas de construcción particulares.
La fuerza laboral
Los costos laborales son un factor que no debe pasarse por alto al calcular el precio total de su proyecto. Puede variar considerablemente según varios criterios (la región, la complejidad de las operaciones, las habilidades requeridas y el tipo de profesionales contratados). Confiar la construcción de la ampliación de su vivienda a una empresa reconocida y con experiencia puede costar más, pero tendrá la garantía de un trabajo de calidad y una gestión eficaz del proyecto.
Costos auxiliares
Recuerde incluir en su presupuesto las tarifas de los permisos de construcción, las tarifas de los arquitectos y, posiblemente, los costos asociados con el traslado de las instalaciones existentes (como la electricidad y la plomería).
¿Cómo financiar la construcción de la extensión de su casa?
Para financiar la construcción de la extensión de su casa, tiene a su disposición varias opciones.
El uso de sus ahorros personales suele ser el método más directo y económico, ya que le permite evitar o reducir los costos de intereses asociados con los préstamos. Sin embargo, si los fondos no son suficientes para cubrir todo el proyecto, un préstamo para obras es una buena alternativa. Diseñado específicamente para planes de renovación o expansión, este tipo de crédito puede llegar hasta 75 000€, con un reembolso repartido en un promedio de 7 años.
En AKENA, estamos aquí para ayudarlo a navegar por estas opciones. Nuestros asesores están disponibles para analizar su situación económica y guiarlo hacia la solución de financiación más beneficiosa para su proyecto de expansión.
¿Cuáles son los pasos a seguir para completar con éxito su proyecto de expansión?
Para evitar sorpresas desagradables al construir la ampliación de su casa, es esencial seguir una metodología eficaz y respetar ciertos pasos clave.
1. Defina sus necesidades y su presupuesto: comience por identificar claramente sus expectativas en términos de funcionalidad y estética para la extensión. Luego, cree un sobre realista que tenga en cuenta todos los costos previsibles.
2. Asegúrese de cumplir con las normas locales: infórmese sobre las normas de construcción locales, incluidas las restricciones de zonificación, las normas de planificación urbana y las distancias legales de las propiedades vecinas.
3. Utilice profesionales cualificados: para obtener un apoyo óptimo, póngase en contacto con empresas reconocidas como AKENA que pueden guiarlo y ofrecerle valiosos consejos desde el inicio del proyecto.
4. Diseñe y finalice los planes: trabaje con un arquitecto o diseñador para desarrollar planes precisos y detallados para la extensión. Esto incluye la distribución de las habitaciones, los materiales que se utilizarán y las especificaciones técnicas.
5. Obtenga los permisos administrativos: presente sus planos al municipio para recibir los permisos de construcción necesarios. Este proceso puede llevar más o menos tiempo según el tamaño del proyecto y las normas locales.
6. Realice el trabajo: ¿tiene todas las autorizaciones necesarias? ¡Es hora de empezar a construir la extensión de tu casa! Siga de cerca el progreso del trabajo y asegúrese de que todo se haga de acuerdo con los planes y las regulaciones manteniendo una comunicación regular con el administrador del sitio.
7. Recepción de la obra: al final de la obra, haga una inspección final con el constructor. Deberá presentar una declaración que acredite el cumplimiento de las operaciones con el proyecto aprobado.
8. Diseña y disfruta de tu ampliación: una vez finalizada la ampliación, puedes continuar con el diseño interior y exterior y disfrutar de tus primeros momentos en tu nueva sala de estar.
Su constructor de AKENA: un aliado ideal para todos sus proyectos de extensión
Con 40 años de experiencia en el campo de las ampliaciones de viviendas, AKENA es el socio ideal para hacer realidad su proyecto. Le ofrecemos soluciones a medida, adaptadas a sus necesidades y preferencias estéticas. Cada modelo está diseñado para armonizar perfectamente con su espacio existente y, al mismo tiempo, cumplir con sus requisitos funcionales.
En AKENA, entendemos que el proceso administrativo a menudo puede ser un obstáculo importante. Es por eso que nos ocupamos de todos los procedimientos administrativos necesarios para la realización de su proyecto, garantizando así una experiencia sin complicaciones.
Nuestro compromiso con la calidad y la satisfacción del cliente está respaldado por una garantía de 10 años en todos nuestros productos. Esta garantía cubre la estructura, los materiales y el acabado de su extensión, lo que le brinda total tranquilidad.
Desde el diseño hasta la instalación, lo apoyamos en cada etapa de su proyecto. Nuestros profesionales están a su disposición para asesorarlo, responder a sus preguntas y garantizar que sus expectativas se cumplan plenamente.
¡Confíe en AKENA y solicite su presupuesto gratuito y sin compromiso para la construcción de la ampliación de su vivienda!
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